•  2024/05/16   [PR] 
•  2010/03/30   退去　転居 
•  2010/02/24   利用者の呼称 
•  2010/02/13   納税　とか支払い義務 

不動産賃貸料　延滞者　２名と　今後のことについて、面談終了・・・・。
管理業の中で、２番目に　辛い仕事です。
１番は、延滞してる上に　電話が不通、督促への返信なしで、居留守を使う人の待ち伏せ。←

今回は、２人ともキチンと応じてくれたから、まだ良いけど。
二人とも、仕事が上手く行かなくなっての滞納です。
今後の見通しについて　伺った上で、こちらからの提案をさせて頂くのです。
一括で支払い、分割で支払い、お金が有るうちに引っ越しも勧めます。
２人とも約２０数万円滞納してるから、もう～これ以上は、本人も辛いと思う・・・。

１人は、延滞金を一括で支払って、退去と決定。延滞金の入金も確認した。
なぜか３回に分けての入金・・・・・どうやって都合したのかは・・・・・知りたくない・・・。

もう１人は、ど～～しても、このマンションに居たいけど、４月分までは勘弁して欲しい。
５月からは、１か月分プラスで延滞金を分割で払うから。と・・・・。
保証人にも　もう借りたからこれ以上は、借りられないしって、ソレじゃ保証人になってないし。

その場で、支払計画を自筆で書いた「　覚書　」を作成して頂き、印を持ってきてなかったから
拇印を頂く・・・・・（溜息

なんとなくねぇ・・・・・こういう作業って、心が荒むのです。
法律を基に　契約書の記載条項に則り、呼び出しを含む督促状書いて、
面談は、笑顔だけど口調は厳しく・・・。
正直、カウンセリングとのギャップが　有り過ぎて心がキツイ。

大家へ結果報告中、「　ここに住みたい　」という人に　何か・・・・出来ないかなぁ。
と持ちかけてみた。
１部屋、難有りの部屋があり　募集に手こずっている部屋がある。
そこでも良いなら、今より１万８千円下げても良いとなった。ｗｗ

今の部屋と同じ・・いやチョット大きい部屋で、自分で速やかに移動するなら 月の家賃自体が下がる！
ってことは、現在の延滞金の返済も楽になる！
早速、ピンポ～～ンとその提案を～♪
その人に笑顔が浮かびました。（　ホッ・・・・
部屋を見てもらい、難　もご納得頂き、「　では、決めたらご連絡ください　」ということになった。

ほんのチョットだけど、こちらも嬉しかった。（＾＾）
でも・・・これから、契約時は支払可能だった人も、いつ、どうなるか分らないってパターン
増えるんだろうなぁ。
保証人の調査確認を厳しくする・・・・って保証人の仕事がポシャったら同じか。

医療系の仕事は、カウンセラピストと精神的両立は出来るのですが、
不動産業務は・・・・キャラが変わります。
このギャップ、埋めたいなぁ・・・・・・。埋まるかなぁ・・・・・。

確定申告書作成、今回初めて、Ｗｅｂ作成コーナーを使ってみました。
分かりやすいんだか、分りにくいんだか・・・・。
所得税のみの人には、結構、便利な機能だと思いましたが、給与以外の収入やら何やらが有る場合、
ちょっとウロウロしてしまう～。

それにしても、今年は税務署の電話の繋がりがスムーズです。ｖ
チケット取り状態には　まだ１度もなってない。・・・・・回線数増やしてるねぇ。
そして、と～～っても感じが良く、親切な人ばかりに当たってます。ｗｗ
Ｗｅｂコーナー操作に関する質問者と言うか、納税者を「　ご利用者様　」と呼ぶ。
最初、何て言われているのか分らなかった・・・・・。

税金関係の各項目名称は　そうでなくても長いのに　こちらの呼称まで長いと
余計　分りずらくなっちゃわないのだろうか？　舌かみそう・・・・。

呼称と言えば、最近、医療機関でも、「　患者様　」「　○●　様　」と言うところが増えている。
我が診療所は、「　患者さん　」もしくは、「　○●　さん　」ですけどね。

５年か１０年くらい前だったかな～。
経営困難で、廃業する医療機関が増えた頃、それまでの「　お医者さま　」感覚を打倒すべく、
「　医療はサービス業！　」が盛んに唱えられた頃から　そんな風潮は始まりましたね。
そして、モンスターペイシェントも誕生・・・・・・っと。

昔、むか～し、亡き父が全盛期の頃は、「　お医者様～ありがとうございました～！　」
って感じが当たり前で、家で取れた大根とか、作った煮物とか、持って来て下さったっけなぁ。
べっ・・別に　江戸時代とか昭和初期じゃないですよ～！　(⌒～⌒ι)
下町はそんな感じがあるのです！
あ・・・・今も煮物下さる患者さん・・・いらっしゃる。トマトが取れたからとかも。

医者に「　様　」を付ける必要もないと思いますけど、患者さんにも・・・どうなんだろ～σ(・・?)..
プロに知識を得る時、ちゃんと料金を払っても何故か「　先生　」と呼びますよね。
でもって、な～んか上下関係が出来てたりして。

医者や学校の先生などが、親戚に多く　「　どこが偉いんだぁ～？　」と幼少の頃から
ちょっと変な感じがしてました。
だって、みんな凄いとこも　イマイチなとこも　良い事もする、間違いもする　同じ人間なのになぁ。

まぁ、呼び方に　「　感謝の気持ち　」や「　相手への思い　」が込められていれば、
何でもいいんだろうとは　思いますけどねぇ。
つか、そっちの方が、大切かと・・・・・・・・。　気持ち　ね。(^-^ )

来週から、納税の申告書受付が始まりますねぇ・・・・・・。
やんなきゃ・・・・・・・・|||(-_-；)||||||どよ～ん
払うのが　ヤ　なわけでは無いけど、書類作成がメンドくさい・・。

紫藤は、他人様の不動産物件に関する収支報告を毎月　纏めて提出しております。
自分のも毎月入力、いえ、領収書や入金が有った時に入力していけば　この時期に
必死こく必要はないわけで、よ～～っく分っているのに　やんない。←

自分の収支に対する　意識レベルが低いのカモ・・・・・と今年は
「　税理士による　小規模納税者の方などのための無料申告書相談　」
というのに行ってみようかと思ってます。
今まで　書いてきて通っているのだから、これでいいんだ。と思ってましたが
１度、見直しがてらプロに　聞いてみることで意識が上がるかな～って。　無料だしｗｗ

先ほど、家族が見ていたテレビで、納税滞納者への強制捜査　というのを見ました。
払えないのか、払わないのか、それを現地で捜査し、差し押さえ　もしくは
払えない状況の場合に　利用できる法律を指導するという内容でした。
いわゆる　査察　。　映画にもなった　マルサ　ですね。
滞納額ではなく、支払う意思が見られない人対象で、数十万でも捜査が入ります。

払わない人・・・・・税金だけじゃなく、ＮＨＫ料金、給食費などもありますね。
紫藤の仕事で言うと、マンション管理費、家賃、医療費など。
医療費は、窓口負担金ではなく、会社を辞めたのに返してない、本来使えない保険証を出すとかね。
そんな保険証だと　組合から支払われるはずの７割分医療費は　医者に支払われません。

家賃や管理費を滞納する人は、税金やローンも滞納している場合は多いです。
でも、新型テレビの配送が来たり、ピンポ～ンと尋ねると　玄関先にスキーやゴルフの道具。
しかも１セットじゃなかったりする～。
賃貸家賃ではなく、区分所有者の管理費滞納の場合、税務署と連絡を取り合いながら、
取りたてなどもしてきました。

とある固定資産税の担当さん・・・・なんか疲れ果てて
「　早く他の地域に　転居して欲しいですよ・・・・　」って愚痴を聞かされたこともある。
い～～～じゃん国は～。差し押さえの上限額が無いんだから～。
民間は、手間暇かけてやっと裁判所から給料差し押さえを許可されても　４分の１が上限。
他のローン会社が先に抑えてたら、苦労も水の泡なのだよ～？

差し押さえられた人、追い出された住民は、ほぼ異口同音に
「　何十万円も取られた。こんなに取られたら生活できない。　」的なことを言います。
が、毎月、毎回、その都度　払うとそんなに多額にはならないんですよね。
数万円を　惜しんで　自分の食べたい物、やりたいことに使って来てる人。
少なくないと　実感します。本当～～に払えない生活の人って、そんなに多くないと思う。

「　たった１か月の滞納で追い出された！　勝手に荷物を出されて！　」
という人達の団体も最近できました。
たった１か月なら、遅れてでも、「　すみません、遅れました。　」って即！連絡して払えば、荷物を出すなんて、されないと思う。　・・・・・遅れるの・・・初めてじゃないのでは？
だって、そんな作業、重いし面倒だもん。出来ればコッチだって、やりたかないよね。
つか、契約書に署名捺印した意味　って分ってるのかな～？

でもね～、家賃に関して言わせて頂くと　大家さんは、赤の他人を居候させる義理はないし、
ボランティアで、建物のローンや固定資産税、システム　リース料金を払っているのではなく
賃貸の部屋は、あくまでも　商品　なんだよねぇ。その収入で生きているんですよ。

話し合いの上、滞納分を分割で支払って頂く場合も有るし、今後の見通しが立たないなら、家賃や管理費の安い、分相応の物件に　早々に移る。というのが賢いと思いますよ。　
グダグダしていると引っ越し費用も無くなるから。